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为什么罗森便利店不需要付房租?

2020-01-30

        在罗森便利店火后,有大量的融资,每天300营业额可以对自己的损益负责,你认为所要做的就是裁员吗?
        这种低水平可以使损益趋于平缓,主要是由于两个方面:1。无人工成本; 2.没有租金。
        第一个说的很多。一家罗森便利店节省了三名店员,每月节省人力成本约2万元。在北京或上海等地,租金也可以节省约15至2万元。
        为什么超市不需要付房租?
        由于罗森便利店商业模式,更像是每个社区都有(甚至两个)饮用水机业务,基本上是寻租模型。
        自助饮水机在过去两年推出时,许多公司都进入社区,并受到财产,安全,居委会和行业委员会的抵制。后来,这些公司改变了策略,直接让社区经营者在购买机器后“加入”自己的业务 - 住宅物业或保安公司将支付水费,公司将负责设备维护,最后两个将分裂。
        住宅小区的物业让这些机器进入住宅小区后,不仅没有风险,而且还有额外的月收入。因此,打开绿灯,甚至帮助饮水机公司开展活动,使居住区的用户越多越好。
        企业的重点是,在中国的大多数社区,它不是由业主去做每一个空间是用来做什么。只要不占用太多的空间,财产“赚外快”的行为其实是很普遍的。
       一般的“超市”其实有一个很高的门槛去加入,甚至711这样的超市也不欢迎纯粹的“金融特许经营者”加入。想要开7/11的人必须亲自参与商店的经营。
       受伤最严重的,可能是一楼业主私下改装的商店。
       罗森便利店占据了社区内无法出租和出售的空间。即使传统的超市在社区里开张,他们也只能在计划中的底层商人那里开张。这些企业一般与房地产同时出售给公众。它们由业主持有,一分钱也不会租到便利店。社区内的空缺由物业控制。
       如果你想在社区里开一个大面积的传统超市,那么谁来收取租金,谁来经营,以及如何购买商品(卡车进出社区)都是问题。大多数业主在未经其他公司同意的情况下,都不敢给他们提供很大的公共空间。
       但无人值守的超市和饮水机、快递柜都很相似,很少受到业主的质疑,物业也可以做一个纯粹的柜子收钱。
       对于一家房地产公司来说,这是一笔白钱,而不是赚钱。区域物业公司通常在同一地区拥有多个房地产或多阶段住宅区。在谈到下一个房地产公司之后,它相当于在一个区域开辟一个点,可以统一规划和分配。
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